/!\ FDC bar café restaurant axe passant sur Bourg

Description

À vendre fonds de commerce de Bar - Café - Restaurant Situé à moins de 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, sur un axe très fréquenté (plus de 13 000 véhicules/jour, dont 700 poids lourds), offrant une excellente visibilité. L’établissement dispose d’une Licence IV et peut accueillir 124 clients (84 en salle et 40 en terrasse). Il est entièrement équipé et prêt à exploiter, idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer l’activité. --- CARACTÉRISTIQUES • Bail commercial - Loyer : 1 850 € / mois • Licence IV • Salle climatisée • Chauffage central au gaz • Fibre / Wifi • Panneaux solaires • Adoucisseur d’eau • Consommation électricité : env. 1 100 € / mois • Taxe foncière : 2 099 € / an • Fenêtres anti-effraction, vidéosurveillance et alarme • Éclairage LED --- SURFACES & AGENCEMENT • Rez-de-chaussée : cuisine professionnelle, salle de restaurant/bar, vérandas, sanitaires • 1er étage : réserve, bureau, salle de bains (aménagement possible en habitation) • 2e étage : mezzanine, chambres, salon --- ACCESSIBILITÉ & STATIONNEMENT • Parking privatif et parkings publics proches • Arrêt de bus et arrêt minute à proximité • Carrefour avec feu tricolore proche --- AVANTAGES • Très bonne visibilité • Commerces à proximité • Grande capacité d’accueil • Potentiel de développement (habitation ou hôtellerie) • Outil de travail complet et sécurisé