/!\ FDC bar café restaurant axe passant sur Bourg

Description

À vendre fonds de commerce de Bar - Café - RestaurantSitué à moins de 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, sur un axe très fréquenté (plus de 13 000 véhicules/jour, dont 700 poids lourds), offrant une excellente visibilité.L’établissement dispose d’une Licence IV et peut accueillir 124 clients (84 en salle et 40 en terrasse). Il est entièrement équipé et prêt à exploiter, idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer l’activité.---CARACTÉRISTIQUES• Bail commercial - Loyer : 1 850 € / mois• Licence IV• Salle climatisée• Chauffage central au gaz• Fibre / Wifi• Panneaux solaires• Adoucisseur d’eau• Consommation électricité : env. 1 100 € / mois• Taxe foncière : 2 099 € / an• Fenêtres anti-effraction, vidéosurveillance et alarme• Éclairage LED---SURFACES & AGENCEMENT• Rez-de-chaussée : cuisine professionnelle, salle de restaurant/bar, vérandas, sanitaires• 1er étage : réserve, bureau, salle de bains (aménagement possible en habitation)• 2e étage : mezzanine, chambres, salon---ACCESSIBILITÉ & STATIONNEMENT• Parking privatif et parkings publics proches• Arrêt de bus et arrêt minute à proximité• Carrefour avec feu tricolore proche---AVANTAGES• Très bonne visibilité• Commerces à proximité• Grande capacité d’accueil• Potentiel de développement (habitation ou hôtellerie)• Outil de travail complet et sécurisé