A vendre murs & FDC gîtes 40 mn Nord Nîmes (30000)

Description

Nîmes (30000) à 40 mn au nord, vente murs et fonds de commerce gîtes haut de gamme, 1 600 m² sur 4,6 ha de terrain.Découverte d’une propriété comprenant 9 gîtes d’une surface construite d’environ 1 600 m² sur 4,6 ha (dont 2,4 ha de bois et forêt).Domaine d’exception classé résidence de tourisme, associant le charme de la pierre à un style provençal contemporain. Performances économiques stables. Chiffre d’affaires d’environ 400 000 €. Rentabilité EBER environ 100 000 €. Loyer SCI 108 000 €.Zone Z.R.R. offrant des avantages fiscaux et des exonérations. Taxe foncière 7 500 €.Activité événementielle et bien-être. Capacité d’hébergement de 9 gîtes classés 4****, plus de 20 chambres, environ 40 personnes. Surfaces allant de 55 à 180 m². Logements annexes comprenant 2 appartements de fonction (40 et 70 m²). Espace réception de 30 m².3 salles de 120 m², 88 m² et 60 m² adaptées à la restauration, aux mariages, séminaires, comités de direction, formations, stages de yoga et événements privés. Espace massages. Restaurant avec licence III et terrasse panoramique.Potentiel d’extension avec 2 espaces non exploités à aménager : grange de 192 m² avec hauteur de 10 m et étage type loft de 124 m².Équipements extérieurs : piscine de 18 m x 6 m, bassin privatif de 6 x 4 m dans un gîte, jardins privatifs, terrain de pétanque et parking de 50 places.Chiffre d’affaires 2024 : 400 000 €. Répartition : 40 % hébergement touristique (clientèle majoritairement internationale, séjours moyens de 5 jours), 40 % séminaires professionnels, 20 % événements et mariages. Clientèle fidélisée, française et internationale.Outil d’exploitation clé en main avec fort potentiel de développement, adapté à un investisseur disposant de capacités financières pour un projet d’extension de type thalassothérapie ou pour un projet de vie avec rentabilité immédiate.Activité actuelle : 40 % séminaires et stages (danse, yoga, bien-être), 20 % événements privés, 40 % clientèle individuelle. 70 % des réservations individuelles effectuées en direct avec acomptes, 30 % via partenaires en Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas et France. Cuisine professionnelle, buanderie, atelier et garage.