Vente ensemble touristique à 1h de Bordeaux

Description

L’agence 100% Hébergements Touristiques propose à la vente un ensemble en pierre de taille entièrement rénové récemment, dédié à l’hébergement touristique. Situé dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, ce domaine de haut standing bénéficie d’une activité régulière et d’une rentabilité établie, avec un potentiel de développement. De style XIXe siècle, la propriété offre côté rue un hall d’entrée avec de belles finitions anciennes. À l’arrière, un jardin clos d’environ 1 500 m² constitue l’accès principal et forme un îlot de calme à proximité immédiate du centre-ville (environ 3 000 habitants). Il comprend une piscine, un fond de jardin, une dépendance garage/atelier ainsi qu’une aile restant à rénover. Une grande terrasse de plus de 40 m², aménagée et ombragée, donne accès à un espace de vie d’environ 50 m² composé d’un salon et d’une salle à manger dédiée aux petits déjeuners. Depuis cette terrasse, on accède également à une chambre double avec salle d’eau et entrée indépendante. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m², des WC, une cuisine professionnelle équipée, un office ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Un escalier d’époque dessert deux niveaux. Au premier étage se trouvent une chambre double avec salle d’eau, ainsi que des espaces privatifs comprenant un salon, une grande chambre de plus de 30 m², une salle de bains et une chambre privée d’environ 16 m². Au deuxième étage, l’ensemble comprend une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m² chacune, toutes avec salle de bains privative et entrée avec sas. Un espace de rangement et office complète le niveau. Les chambres d’hôtes sont en excellent état. Les menuiseries, l’isolation de la toiture et la réfection de la couverture en ardoises ont été réalisées il y a moins de 5 ans. En complément, une aile abrite un gîte de plus de 70 m² sur deux niveaux. Un espace supplémentaire d’environ 100 m² reste à aménager selon le projet souhaité, pouvant accueillir une salle de séminaire, un second gîte ou une habitation indépendante. La commune est dynamique et dispose de l’ensemble des commerces et services. La région offre de nombreuses activités touristiques et de loisirs, avec Bordeaux à 1h, Saint-Émilion à 35 minutes et Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes. L’activité d’hébergement est soutenue, notamment grâce à une clientèle professionnelle, en l’absence d’offre hôtelière locale et dans un contexte économique solide. Le bâtiment a également accueilli par le passé une activité de restauration pouvant être réactivée sous réserve de mise aux normes de la cuisine. L’ensemble constitue une exploitation fonctionnelle, avec un potentiel d’évolution important et un chiffre d’affaires stable assuré par une gestion simplifiée. Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 611 086 € Classe énergie : E Classe climat : C Dépenses annuelles estimées d’énergie : entre 5 830 € et 7 930 € (base 2021).