Vente hôtel pension ** proche Carcassonne

Description

À vendre - Opportunité rare dans l’Aude : hôtel-pension 2 étoiles (fonds et murs en option)Situé à quelques minutes de la cité médiévale de Carcassonne, à proximité immédiate d’une sortie d’autoroute stratégique, cet hôtel-pension 2 étoiles constitue une affaire clé en main à fort potentiel touristique.L’établissement dispose de plus de 30 chambres tout confort, d’une piscine extérieure, ainsi que d’un grand parking sécurisé permettant l’accueil d’autocars.Un espace spa comprenant sauna et jacuzzi est en cours d’aménagement.Le matériel est complet et en bon état général. Un logement de fonction de type T4 est situé sur place en rez-de-chaussée.Données d’exploitation :Taux d’occupation annuel : 70 %Prix moyen par chambre : 60 €Chiffre d’affaires : 272 332 €EBE : 145 630 €Conditions d’exploitation :Établissement fermé du vendredi au dimanche en basse saison3 semaines de congés annuelsAprès 11 années de gestion stable, le propriétaire souhaite se réorienter vers un projet familial.Emplacement stratégique dans une zone touristique majeure (environ 2 millions de visiteurs annuels), facilement accessible.Vente des murs commerciaux en option : 825 000 €Prix du fonds de commerce : 275 000 €Affaire à fort potentiel de développement.