TROYES, 10 Aube , Champagne Ardennes, ID 171949
Entre nature et tradition une opportunité de reprise en Bourgogne Situé sur la route du Crémant à l’entrée du Parc National de Forêts, cet hôtel bureau 2 étoiles constitue une étape appréciée des voyageurs et un véritable lieu de vie local Implanté en campagne à une minute en voiture d’une zone commerciale, l’établissement bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités Caractéristiques de l’établissement Hôtel construit en 1990 dans un style motel sur un terrain d’environ 3 000 m² 21 chambres de plain pied d’environ 15 m² chacune Appartement de fonction d’environ 90 m² Grand jardin Parking privé adapté aux bus et aux véhicules de la clientèle Annexes et dépendances Atelier Espaces techniques pour le personnel Garage d’environ 300 m² offrant un potentiel d’exploitation complémentaire Conformité Normes de sécurité valides jusqu’en 2027 Accessibilité PMR conforme Classement 2 étoiles garanti jusqu’en 2026 Clientèle et exploitation Clientèle professionnelle en semaine et touristique le week end Position dominante sans concurrence directe sur la zone Données d’exploitation Chiffre d’affaires moyen sur trois ans d’environ 110 000 euros Taux d’occupation de 40 pour cent Prix moyen par nuitée d’environ 72 euros Chiffre d’affaires 2023 de 112 000 euros avec une ouverture limitée à 5 mois Potentiel de développement Développement de l’œnotourisme avec dégustations de Crémant Valorisation du tourisme nature avec randonneurs et cyclotouristes du Parc National Qualité de vie Cadre sain et paisible pour un couple d’exploitants avec logement sur place et accès rapide aux services Affaire offrant un fort potentiel d’évolution dans un environnement touristique en plein essor
