AV bar lic IV avec terrasse & logement Vieux Port

Description

Situé en emplacement premium sur le Vieux Port de La Rochelle, au sein d’une zone piétonne à très forte fréquentation, ce bar de caractère bénéficie d’un environnement exceptionnel combinant tourisme, activité locale et vie nocturne maîtrisée.À proximité immédiate des hôtels, restaurants, commerces et principaux pôles d’attractivité de la ville, l’établissement profite d’un flux continu de clientèle tout au long de l’année.Un établissement entièrement rénové et prêt à exploiterExploité sous licence IV, l’établissement a été entièrement rénové il y a moins de trois ans et constitue aujourd’hui un outil de travail moderne, performant et parfaitement entretenu.Les atouts de l’exploitation :• Terrasse extérieure d’environ 40 places assises• Deux espaces intérieurs à l’ambiance chaleureuse et atypique• Salle en rez-de-chaussée d’environ 10 à 12 places• Salle à l’étage d’environ 19 places, adaptée aux privatisations, anniversaires et événements professionnels• Mobilier récent et matériel en excellent état• Autorisation d’ouverture jusqu’à 2h du matin• Aucun travaux à prévoirL’établissement diffuse régulièrement des événements sportifs majeurs (rugby, football, compétitions internationales), générant une forte dynamique commerciale et une clientèle fidélisée.Potentiel de développement importantDe nombreux axes de croissance restent exploitables :✓ Développement d’une activité bar à vins et cave✓ Offre tapas, planches et snacking qualitatif✓ Organisation de karaokés et soirées à thème✓ Privatisations et événements d’entreprise✓ Retransmissions sportives premium✓ Optimisation des amplitudes horaires et de la saisonnalitéConcept adaptable selon le profil du repreneur.Un logement avec vue mer inclus dans le bailAtout rare sur le secteur : studio indépendant d’environ 25 m² entièrement rénové comprenant kitchenette, salle d’eau avec WC et terrasse privative sur le toit avec vue mer.Conditions d’exploitationBail commercial 3/6/9Loyer : 3 000 € net/moisTaxe foncière : 2 935 €Exploitation actuelle :• Hors saison : du mercredi au dimanche de 16h à 1h• Saison : 7 jours sur 7 de 11h à 1hImportante marge de progression via l’extension des horaires et le développement d’animations.Profil recherché :• Couple d’exploitants• Première acquisition dans le secteur CHR• Professionnel souhaitant développer un établissement à fort potentiel• Exploitant seul avec renfort salarié et saisonnierPoints forts :✓ Emplacement numéro 1 Vieux Port de La Rochelle✓ Licence IV✓ Terrasse 40 places✓ Établissement rénové récemment✓ Autorisation jusqu’à 2h✓ Studio avec vue mer inclus✓ Aucun investissement à prévoir✓ Fort potentiel de développementAffaire clé en main combinant emplacement stratégique, qualité d’exploitation et forte marge de progression.Prix net vendeur : 320 000 €Honoraires d’agence : 28 800 € HT soit 34 560 € TTC à la charge de l’acquéreur.